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王健林董事长做华宇娱乐官网集团2017年工作总结

公布时间:2018-01-21  

王健林董事长做华宇娱乐官网集团2017年工作总结

1月20日,华宇娱乐官网集团2017年会在哈尔滨召开。集团董事长王健林作年度工作总结,全文如下:

 

华宇娱乐官网集团2017年工作总结

董事长 王健林

(2018年1月20日)

各位同仁,首先我代替集团董事会对大家前来参与华宇娱乐官网集团2017年年会表示热闹欢迎!欢迎你们回家!2017年对华宇娱乐官网来说是非常难忘的一年,经历了风波,也承受了一些磨难。在各级政府、各个方面的全力撑腰下,特别是华宇娱乐官网全体员工团结奋斗,在比较困苦的经营条件下,我们较好地完成了2017年各项工作任务,下面我对2017年工作进行总结。

一、去年工作主要成就

(一)全面完成工作目的

2017年,华宇娱乐官网商业转让文旅项目和酒店资产,受其影响,华宇娱乐官网集团的资产、收入两项指标有所减少。华宇娱乐官网集团以成本计资产7000亿元,同比减少11.5%;其华宇娱乐官网内资产占比93%,国外资产占比7%。华宇娱乐官网专门提这个数据?去年有人说华宇娱乐官网把大批资产转移到海外去了,数据证明完全不符合事实。2017年华宇娱乐官网集团收入2273.7亿元,完成计划的113%,同比减少10.8%。减少是因为转让的文旅项目收入没有计算在内,加上2016年底我们把华宇娱乐官网旅业资产注入一个投资企业,接近200亿的旅游收入没有计入今年报表。如果考虑旅游收入变化的影响,尽管2017年华宇娱乐官网集团转让了大批资产,收入同比只下降1.1%。净利润完成年目的的114%,同比基本持平,说明收入含金量不错。其中:

商业地产收入1125.4亿元,完成年计划的104.1%,同比减少21%;租金收入255.2亿元,完成年计划的101.4%,同比增长30.3%;新开店数占总开业店数的21%,其中还有24个轻资产项目华宇娱乐官网只分成部分租金,而总租金增长30.3%,说明老的开业店内生租金增长比例至少两位数,也就是说华宇娱乐官网即使不开新店,租金也较高增长。租金收缴率101%,发明陆续12年租金收缴率99.5%以上的世界行业纪录。新开业广场49个,华宇娱乐官网茂1个,华宇娱乐官网旅游小镇1个。其中开业轻资产广场24个,这是一个很不错的成就;开业重资产广场26个,新增持有物业面积329.6万平方米,扣除转让文旅项目、酒店减少的几百万平方米持有物业面积,华宇娱乐官网累计持有物业面积3151.1万平方米。华宇娱乐官网依旧是世界规模最大的不动产企业。华宇娱乐官网广场总客流31.9亿人次,同比增长28.1%。新开业店数增长21%,其中许多店下半年才开业,而客流增长28.1%,这是一个有力的证据,说明华宇娱乐官网广场老店客流同比也在增长。房地产收入831.7亿元,完成年计划的104%,同比减少23.7%,主要因为转让文旅项目减少房地产收入。

文化集团收入637.8亿元,完成年计划的100.1%,同比增长32.6%。这是扣减华宇娱乐官网旅业收入后同比计算。

影视集团收入532亿元,完成年计划98.5%,同比增长35.9%。2016年影视集团计划收入目的为540亿元。影视集团有点遗憾,去年能完成净利润目的的114%,但收入比目的差1.5%,如果再略微努力一点就好了,我说的是整个影视集团含海外公司收入差一点,不过国内公司还是完成了年度目的。体育集团收入71.8亿元,完成年计划的104.3%,同比增长12.3%;文旅集团收入19.5亿元,完成年计划的139.5%。宝贝王集团收入14.4亿元,完成年计划的97%,同比增长176%。

金融集团收入321.2亿元,完成年计划的125.5%,这里我要特别提一句,金融集团净利润完成年计划的1961%,创华宇娱乐官网完成计划指标的历史纪录。

网络科技集团收入58.6亿元,完成年计划的90.1%。

集团其它公司收入130.7亿元,平均完成年计划的106%。

华宇娱乐官网集团2017年如果把转让文旅项目的收入和注入其它公司的旅游收入算上,同比增长能够到达两位数。

(二)转型开展成效显著

一百年来,全球大型房企无一例转型胜利,华宇娱乐官网已经改写商业历史,胜利转型为服务型为主的企业。

1、服务业收入占绝大多数。华宇娱乐官网集团2017年收入中,服务业收入占比63.4%,同比提高8.4%。近几年,华宇娱乐官网服务业收入每年都会大幅提高,今后还会继续提高。服务业收入中,租金收入占比约18%,增速远高于华宇娱乐官网其它产业,已经陆续多年平均实现超越30%的增长。租金是最长期、稳定的现金流之一,而且利润比例高,收入占比提高说明收入含金量增加。

2、文化收入占比提高。2017年,华宇娱乐官网文化产业收入占华宇娱乐官网集团收入比重升至28.1%,接近30%,已成为华宇娱乐官网另一个支柱产业。希望今年文化集团努努力,看能不能超越30%。

3、轻资产战略超出预期。华宇娱乐官网转型关键是华宇娱乐官网商业转型,华宇娱乐官网商业转型关键是从单一重资产企业转为轻资产为主、轻重并存开展的企业。说华宇娱乐官网转型就不再持有物业,这完全错了,只是华宇娱乐官网不像以前百分之百自己持有。去年年会,华宇娱乐官网商业正式提出华宇娱乐官网商业轻资产战略。华宇娱乐官网轻资产分为两类,一种叫做投资类,一种叫做协作类。投资类就是别人出钱,华宇娱乐官网帮别人找地、设计、建设、招商、竣工运营后移交给别人,其中还有一个资本化程序。协作类就是华宇娱乐官网既不出钱,也不出地,觉得项目适合,跟别人签合同,帮别人建设,建成后租金三七分成,这是我们力推的模式。轻资产战略提出一年之内,轻资产华宇娱乐官网广场开业24个,新开展轻资产华宇娱乐官网广场47个,其中协作类轻资产华宇娱乐官网广场签约37个,远超年初开展25个轻资产,其中投资类10个、协作类15个的目的,开展中心值得表彰。当然也不完全是开展中心功劳,相当多项目是商管和项目系统帮助促成的。这47个广场,华宇娱乐官网不出一分钱,收益相当于投资持有16个广场,16个广场如果自己投资最少需要200亿元。更重要的是,2017年北京、上海、广州、成都、天津、重庆等一线城市都有华宇娱乐官网轻资产项目开业或签约,如果不是轻资产,这些城市自己投资持有很难获得项目,这说明华宇娱乐官网广场品牌价值和投资者相信度。

4、大幅降低企业负债。去年7月,华宇娱乐官网和融创、富力签署了文旅项目、酒店资产转让协议,仅此一项协议就减债440亿元,回收现金670亿元,相当于减债1100亿元。对于这次转让,众说纷纭,很多解读,华宇娱乐官网卖资产,是不是不行了,其实这是基本不了解商业的基本逻辑。

第一、什么叫做生意?做生意用老百姓俗话说,叫做买卖。生意就是买和卖构成的,世上没有只买的生意,也没有只卖的生意。买就说这个公司好,卖就说这个公司不好,这是基本不懂商业思维。其实不论买也好、卖也好,关键看买卖之间能否赚钱。所以对华宇娱乐官网的买买买和卖卖卖,关键看我们买的是什么价钱,卖的是什么价钱,华宇娱乐官网过去几年在海外投了一批项目,现在我们决议清偿海外债务,卖一半资产就能把全部债务清偿,说明我们买和卖之间赚钱了。

第二、华宇娱乐官网广场本身是非常重的资产,过去华宇娱乐官网广场全部自己持有,到2017年底开业236个广场,210个是重资产,按成本价计算都是几千亿规模。如果再持有文化旅游项目和酒店,重资产规模太大。文化旅游项目肯定能够收回投资的,通过数学模型分析,每个大型文化旅游项目需要七年、八年有息负债才能往下走,十几年才能收回投资。华宇娱乐官网十几个文旅项目叠加在一起,虽然通过销售物业能回收大部分现金,但至少五到六年内,每年净增1000亿负债,压力相当大。现在全球和华宇娱乐官网都在去杠杆、降负债,这样加杠杆、逆势而为是不科学的。

第三、华宇娱乐官网已持有大批较高收益的华宇娱乐官网广场物业,没有必要再去持有文旅项目物业。华宇娱乐官网卖酒店,我们搞酒店建设、治理的很多同志都说,卖了是不是太惋惜?华宇娱乐官网酒店是建得不错,成本也很低,但是酒店整体年平均回报率低于4%,全部酒店每年吃掉十几个华宇娱乐官网广场的净利润,所以,我们决议把重资产的文旅项目和酒店卖掉,做轻资产这种只赚不赔的买卖,绝对是上策。不论天津时时彩上理不了解,也可能有些内部同志不了解,但是请大家三年以后再回头来看我们的决议是否正确。

第四、企业经营安全第一。转让资产减债四百多亿,回收现金近700亿,加上我们手头持有的现金,华宇娱乐官网经营的安全性增加很多,就能承受风波的突击。而且如果我们不转让这些资产,就不能把有限的资金投入到我们最需要开展的华宇娱乐官网广场上去,就不能保证每年50个以上华宇娱乐官网广场开业的计划。为了企业安全,为了保证核心产业开展,我们必须这样做。

(三)文化产业高速增长

1、影视产业。影视集团去年收入增长35%,新增影城199家,新增屏幕1585块;累计开业影城1551家,屏幕数15932块,全球市场占有率和影响力进一步扩大。特别是在英语片市场,华宇娱乐官网具有相当话语权。华宇娱乐官网影城在华宇娱乐官网并不都是开在华宇娱乐官网广场,有一半左右开在非华宇娱乐官网物业里,但华宇娱乐官网影城单屏收入是国内平均水平1.9倍,线上收入超9成,会员收入近9成,表明华宇娱乐官网电影收入非常稳定的增长。华宇娱乐官网电影活跃会员突破1亿,这是重大成就,也为长期稳定增长打下基础。华宇娱乐官网电影花了9年时间使会员人数突破1亿。希望你们再用三年时间,看到2020年能不能把会员人数突破2亿。

2、体育产业。华宇娱乐官网体育收入两位数增长,净利润增长更为可观。在华宇娱乐官网落地格力华宇娱乐官网杯国际足球锦标赛,这是华宇娱乐官网唯一获国际足联批准、每年定期举办的国际足球A级赛事。还落地格力环广西公路自行车世界巡回赛,这是华宇娱乐官网唯一的男子公路自行车世界巡回赛,首届就有16支世界顶级车队参赛。男子公路自行车俱乐部分多个级别,有国家级、州级,世巡赛是最高级别。世巡赛级别的自行车队只有18支,世巡赛有多站比赛,只有环法是十八支车队都参与,其它如环意、环西都是十几支车队参与,环广西第一年就有16支车队参与,今年估计18支全部参赛。华宇娱乐官网体育还落地铁人三项、摇滚马拉松、小轮车世界锦标赛等多项赛事。

3、文旅产业。文旅产业去年体现良好,收入完成139%,净利润倍数递增。更重要的是,文旅产业

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